Calendarul evenimentelor

<<  Septembrie 2019  >>
 Lu  Ma  Mi  Jo  Vi  Sâ  Du 
        1
  2  3  4  5  6  7  8
  9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
Urmatoarele evenimente:

No current events.

Oraș Digital European

banner orasdigital

Program operațional

proiecttgms

Bilete on-line

teatru

Ordine și siguranță

180x150

Salvați copiii

salvati-copiii-logo

Autoritatea Națională Turism

banner aut nat.fw
ASOCIAȚII , INSTITUŢII şi FUNDAŢII

Asociaţii de proprietari
 
Asociaţii nonguvernamentale
 

Mărime text:

 

 

 

Azi, 28.09.2018 intră în vigoare Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, care abrogă Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari .

Ca o apreciere generală, raportată la reglementările anterioare, deși unele prevedri noi aduc unele dificultăți în funcționarea asociațiilor de proprietari, considerăm că noul cadru legal va avea un impact pozitiv semnificativ având în vederea că filozofia acestuia este axată pe condominiu, pe îmbunătățirea și eficientizarea demersurilor ce vizează administrarea condominiului și exploatarea acestuia în condiții de siguranță. Nu în ultimul rând, este sporită responsabilitatea structurilor de conducere ale organizațiilor și administratorilor care își asumă activități de administrare a condominiilor.

Amintim câteva dintre aspectele pe care le considerăm de interes pentru asociațiile de proprietari :

• Actul normativ instituie și măsuri de eficientizare a activității de administrare a locuinţelor, fie că sunt imobile colective tip bloc, sau locuinţe situate în curţi comune sau ansambluri rezidenţiale; Se instituie regulamentul condominiului în care să se înscrie regulile de comportament şi de folosire a proprietăţii; Nu în ultimul rând, se clarifică şi este vizată eficientizarea relaţiei dintre autorităţile publice şi asociaţiile de proprietari. Legea instituie și reguli explicite privind convocarea și organizarea adunării generale, chiar dacă noile proceduri sunt mai complicate și  presupun și resurse suplimentare ;

• Este reglementată o mai bună structurare a organelor de conducere ale asociaţiilor de proprietari și clarifică mai bine responsabilităţile şi incompatibilităţile dintre membrii structurilor de conducere din cadrul asociaţiilor de proprietari (nn. durata mandatului organelor de conducere este limitată la 4 ani cu posibilitatea de reînnoire, max. 5 membri în comitetul executiv, etc.). Se precizează explicit că administratorul "organizează și conduce contabilitatea în partidă simplă și activitatea de casierie". Prin urmare, asociațiile de proprietari care au angajați contabili, casieri, etc. trebuie să-și revizuiască aceste decizii în sensul optimizării costurilor, aceste activități fiind în atribuțiile administratorului ;

• Sunt detaliate și mai bine explicitate atribuțiile și responsabilitățile președintelui și ale administratorului. Administrarea condominiilor poate fi făcută și de PFA – uri, iar administratorii persoane fizice atestate pot fi angajați prin contract individual de muncă sau contract de prestări de servicii ;

• La solicitarea asociației de proprietari, dacă adunarea generală hotărăște, administratorul este obligat să încheie, pe cheltuială proprie, poliță de asigurare de răspundere civilă profesională, iar cenzorul este obligat să depună o garanție în baza unui contract de garanție ;

• Persoanele fizice atestate pot îndeplini funcția de administrator numai dacă în termen de 12 luni obțin certificat de calificare profesională (nn. vom reveni cu eventuale precizări). Atestatul pentru persoanele fizice este valabil 4 ani și poate fi reînnoit. Atestatul poate fi suspendat sau retras numai urmare a unei hotărâri judecătorești definitive ;

• Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea şi modernizarea condominiului, modernizarea echipamentelor, instalaţiilor şi dotărilor aferente, montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală, reabilitarea termică în scopul creşterii performanţei energetice, precum şi reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei condominiului pentru creşterea calităţii arhitectural-ambientale a acestuia, potrivit prevederilor legale, în condiţiile menţinerii aspectului armonios şi unitar al întregului condominiu, indiferent de natura intervenţiilor ;

• În cazul condominiilor de tipul imobilelor colective multietajate, modificarea aspectului faţadei se face numai în mod unitar pe întreg condominiul, indiferent de numărul asociaţiilor de proprietari constituite pe scări sau tronsoane, în baza unei documentaţii tehnice elaborate în condiţiile legii, de către arhitecţi cu drept de semnătură şi cu respectarea prevederilor legale în vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, reabilitarea termică pentru creşterea performanţei energetice a clădirilor şi reabilitarea structural - arhitecturală a anvelopei acestora pentru creşterea calităţii arhitectural - ambientale a clădirilor ;

• S-au instituit reguli noi privind recuperarea restanțelor la plata cheltuielilor, președinții fiind obligați să solicite notarea în cartea funciară a debitelor mai vechi de 3 luni și care depășesc valoarea salariului minim brut garantat. Asociația de proprietari are ipotecă legală asupra apartamentelor, ipotecă ce se înscrie în cartea funciară la solicitarea președintelui și se radiază după ce asociația de proprietari confirmă plata sumei datorate ;

• Legea aduce completări și precizări explicite privind condițiile în care se pot încheia convenții de facturare individuală a serviciilor de utilități publice, ca modalitate de prevenire a debranșărilor colective de la serviciul de apă-canal în situațiile în care unii proprietari de apartamente au restanțe la plata serviciului ;

• Asociațiile de proprietari au obligația să dețină Cartea tehnică a imobilelor pe care le administrează sau să reconstituie cartea tehnică ;

• Mai amintim că, capitolul cu reglementări privind contravențiile ce vizează activitatea asociațiilor de proprietari a fost mult dezvoltat, iar cuantumul amenzilor contravenționale a crescut semnificativ. Astfel ,

AMENDA pentru cei care nu comunică modificarea suprafeței utile către asociația de proprietari și administrația fiscală vor risca o amendă între 200 și 1.000 de lei;

AMENDA dacă nu permit accesul în locuință președintelui asociației/unui membru al comitetului executiv/administratorului și unei persoane calificate pentru reparațiile ce trebuie făcute proprietății comune (și pentru care e absolut necesar accesul în locuință), proprietarii respectivi vor risca o amendă între 500 și 3.000 de lei;

AMENDA pentru cei care pun în pericol integritatea structurii clădirii sau a altor apartamente ori buna funcționare a instalațiilor vor risca amenzi între 500 și 3.000 de lei;

AMENDA între 5.00 și 3.000 de lei e prevăzută pentru neîncheierea de către administrator a asigurării de răspundere civilă profesională ;

AMENDA între 5.000 și 10.000 de lei e prevăzută pentru schimbarea de către proprietar a destinației locuinței sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință fără autorizațiile și aprobările legale; aceeași sancțiune este și pentru modificarea aspectului proprietății comune de către proprietari, precum și a elementelor constructive fără respectarea Legii asociațiilor ;

Din perspectiva atribuțiilor și competențelor legale ale autorităților administrației publice locale, de control, sprijin și îndrumare a asociațiilor de proprietari solicităm asociațiilor de proprietari să-și însușească și să aplice noile reglementări care tocmai au intrat în vigoare.
În context amintim că, Ordinul MEF nr. 1969/2007 a fost abrogat prin Ordinul MFP nr. 3103/2017, Anexa 2, privind organizarea contabilității în partidă simplă .

 

Notă : Noua lege privind asociațiile de proprietari poate fi accesată pe site-ul Primăriei Târgu-Mureș, respectiv www.tirgumures.ro .

DIRECTOR EXECUTIV ,
Jrs. Dorin Belean

 

Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com


Inapoi

Data și ora

Duminica, 22 Septembrie 2019
07:55:31

Noutăți

buton parcare
buton taxe impozite3
buton prog sitpf
buton prog acte identitate online
buton prog casatorii online2
buton prog transc online2
mobilepay.fw
taxe_online1
arta3d
ban_webcam
banner_harta
ban siletina

 

Proiecte. Strategii

Banner SIPOCA
Banner POCA
BannerMyCity - RO3
plan mobilitate
banner sidu.fw
banner calea verde
banner paed1.fw
grupul de actiune
banner_proiecte1
Digital Mures
Oras ECO
banner_pug
banner_arh
banner iaz.fw
banner iaz.fw
locuri de munca

SIS II

sis2 

S N A 2016 - 2020

banner anticor.fw 

e-Romania

sis2 

Wikipedia:

wikipedia

Rețele sociale

FacebookTwitterYoutube

Vizitatori

Azi:236
Ieri:474
Săptămânal:5964
Lunar:16990
Toate2859367