UCS Târgu Mureș

buton UCS

Eseménynaptár

<<  Október 2020  >>
 H  K  Sz  Cs  P  Sz  V 
     1  2  3  4
  5  6  7  8  91011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Urmatoarele evenimente:

No current events.

Európai digitális város

banner orasdigital

Operációs program

proiecttgms

Online jegyek

teatru

Mentsük meg a gyerekeket!

salvati-copiii-logo

Országos Turisztikai Hatóság

banner aut nat.fw

SIS II

sis2 

Wikipedia:

wikipedia_hu
ASOCIAȚII , INSTITUŢII şi FUNDAŢII

Asociaţii de proprietari
 
Asociaţii nonguvernamentale
 

Mărime text:

 

 

Ma, 2018. szeptember 28-án lép érvénybe a 196/2018-as, a tulajdonosi társulások megalapítására, megszervezésére és működésére, valamint a társasházak igazgatására vonatkozó törvény, amely hatályon kívül helyezi a 230/2007-es, a lakótársulások megalapítására, megszervezésére és működésére vonatkozó törvényt.

A régi szabályozásokkal egybevetve, bár egyes új előírások okoznak némi nehézséget a lakótársulások működését tekintve, úgy véljük, hogy az új törvényes keret jelentős pozitív hatást fejt majd ki, szem előtt tartva, hogy ennek filozófiája a társasházakra és a társasházak igazgatása kapcsán meghozott intézkedések hatékonyságának javításán, és ezek biztonságos körülmények közötti működtetésén alapszik. Nem utolsósorban – növelik azon szervezetek és vezetőik felelősségét, akik a társasházak igazgatásában adminisztrációs tevékenységet vállalnak.

Felsorolunk néhányat a tulajdonosi társulások szempontjából fontos előírásokból:

• A jogszabály hatékonyság-javító intézkedéseket hoz a lakások adminisztrációját tekintve függetlenül attól, hogy ezek tömbház típusú ingatlanok, közös udvarral rendelkező lakások vagy épületegyüttesek; bevezetik a társasházak rendszabályzatát, amely keretében megszabják a viselkedési normákat és a tulajdon-használat szabályait. Nem utolsósorban, tisztázzák és igyekeznek hatékonnyá tenni a közhatóságok és a lakótársulások közötti viszonyt. A törvény explicit módon rendelkezik a közgyűlés összehívásáról és megszervezéséről annak ellenére, hogy az új eljárások bonyolultabbak és kiegészítő forrásokat igényelnek;

• Szabályozzák a lakótársulások vezetői struktúrájának javítását és világosan tisztázzák a lakótársulási vezetőtagok közti összeférhetetlenséget, illetve ezen személyek felelősségét (a vezető szervek mandátuma 4 évre korlátozott, a megújítás lehetőségével, legtöbb 5 személy vehet részt a vezetőtanácsban stb.). Világosan kijelentik, hogy az adminisztrátor „egyszerű könyvvitelt vezet és elvégzi a pénztári teendőket is". Következésképpen, azon lakótársulások, amelyek alkalmazásában könyvelők, pénztárosok és más személyek tevékenykednek, felül kell hogy vizsgálják ezen döntéseiket a költségek optimalizálása érdekében, és e tevékenységeket át kell ruházniuk az adminisztrátorra;

• Az elnök és az adminisztrátor feladatai és felelősségei részletesebben és pontosabban meg vannak jelölve. A kondommínium adminisztrálását a PFA-k (engedélyezett természetes személyek) is végezhetik, s az engedélyezett természetes személy adminisztrátorok egyéni munkaszerződéssel vagy szolgáltatási szerződéssel alkalmazhatók;

• A tulajdonosi társulás kérésére, ha azt a közgyűlés megszavazza, az adminisztrátor köteles saját költségén szakmai felelősség-biztosítást kössön, míg a cenzor garanciaszerződés alapján garanciát kell letegyen;

• Az attesztált természetes személyek csakis akkor tölthetik be az adminisztrátor tisztséget, ha 12 hónapon belül megszerzik a szakképesítési bizonyítványt (sz.m. erre a következőkben még visszatérünk). A természetes személyek attesztátja 4 évig érvényes, s az felújítható. Az attesztátot kizárólag végleges bírósági döntéssel lehet felfüggeszteni vagy visszavonni;

• A tulajdonosok kötelesek intézkedni a kondommínium megerősítése és korszerűsítése, a felszerelések, berendezések és vezetékek modernizálása, egyéni mérőkészülékek szerelése érdekében, hőfelújítást végezni az energiahatékonyság növelése érdekében, valamint felújítani a kondommínium burkolatát annak építészeti-környezeti minősége növelése érdekében, a törvény előírásainak megfelelően, a teljes kondommínium harmonikus és egységes külalakjának megőrzése feltételei között, függetlenül a beruházás természetétől;

• A többemeletes kollektív ingatlan típusú kondommíniumok esetében, a homlokzat módosítása az egész kondommíniumom egységesen történik, függetlenül a lépcsőházanként alakult tulajdonosi társulások számától, az aláírási joggal rendelkező építészek által, és az építkezési munkálatok kivitelezésének engedélyezésére, az épületek energiahatékonyságának növelését célzó hőfelújításokra, valamint az épületek építészeti-környezeti minőségét növelő strukturális-építészeti rehabilitálásra vonatkozó törvényes előírások tiszteletben tartásával;

• Új szabályokat vezettek be a költségek fizetésénél észlelt elmaradások behajtására, az elnökök kötelesek felvezetni a telekkönyvbe a 3 hónapnál régebbi kintlevőségeket, s amelyek meghaladják a szavatolt bruttó minimálbért. A tulajdonosi társulás törvényes jelzáloggal rendelkezik a lakások fölött, amely jelzálogot az elnök kérésére felvezetnek a telekkönyvbe, majd törlik, ha a tulajdonosi társulás megerősíti az elmaradt összeg kifizetését;

· A törvény világos kiegészítéseket és pontosításokat hoz, azon feltételeket illetően, amelyek között megköthetők a közhasznú szolgáltatások egyéni számlázási konvenciói, mint a víz-csatornázási szolgáltatásról való kollektív leválások megelőzési módszere, azon esetekben, amikor egyes lakástulajdonosoknak elmaradásuk van a szolgáltatás kifizetését illetően;

· A tulajdonosi társulásoknak kötelező módon rendelkezniük kell az ügykezelésükben lévő ingatlanok Műszaki könyvével vagy rekonstruálják a műszaki könyvet; 

· Még megemlítjük, hogy a tulajdonosi társulások tevékenységét célzó pénzbírságokra vonatkozó szabályozások fejezetét tovább fejlesztettük, a büntetések pedig jelentősen megnövekedtek. Ennek megfelelően, azok számára, akik nem közlik a hasznos felület módosulását a tulajdonosi társulásokkal és a pénzügyi igazgatósággal, a BÜNTETÉS 200 és 1.000 lej között mozog;

· Abban az esetben, ha a lakástulajdonosok nem teszik lehetővé  a tulajdonosi társulás elnöke/ a végrehajtó bizottság valamely tagja/az ingatlankezelő vagy a köztulajdonban elvégzendő javításokra szakosodott személy számára a lakásba való bejutást  (aki feltétlenül be kell jusson az ingatlanba a javítások elvégzése céljából), akkor a BÜNTETÉS 500-tól 3000 lejig terjed;

· Azokra, akik veszélybe sodorják az épület struktúrájának épségét, vagy más apartmanok épségét, illetve a berendezések jó működését, 500 és 3000 lej közötti BÜNTETÉSRE számíthatnak;

· 500 és 3000 lej közötti BÜNTETÉS van előirányozva arra az esetre, ha az ingatlankezelő nem köti meg a szakmai felelősség-biztosítást;

· 5000 és 10000 lej közötti BÜNTETÉS szabható ki olyan esetekben, ha a lakástulajdonos törvényes engedély és jóváhagyás nélkül megváltoztatja a nem lakás rendeltetésű helyiség vagy a lakás rendeltetését; ugyanilyen jellegű pénzbírságra számíthat az a lakástulajdonos, aki a tulajdonosi társulások törvényének figyelmen kívüli hagyásával módosítja a közös tulajdon aspektusát, illetve az építőelemeket.

A helyi közigazgatási hatóságok, a tulajdonosi társulásokat ellenőrző, támogató és irányító hatóságok feladatköreinek és kompetenciáinak perspektívájából, a tulajdonosi társulásoktól kérjük, hogy sajátítsák el és alkalmazzák a hatályba lépő új szabályozásokat.

Megemlítjük, hogy a 1969/2007 sz. rendeletet az egyszerű könyvvitelre vonatkozó 3103/2017 sz. rendelettel visszavonták – 2-es melléklet.

 

Megjegyzés: A tulajdonosi társulásokra vonatkozó új törvény letölthető a Marosvásárhelyi Polgármesteri Hivatal www.tirgumures.ro  honlapjáról.

Dorin Belean jogász, ügyvezető igazgató

 

Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com


Vissza
buton MOL
buton BEC
lucrari stradale
buton bike track2

buton QA COVID19

Proiecte Europene

buton proiecte europene

Iaz Batal

banner iazbatal fazare

Újdonságok

buton parcare
buton taxe impozite3 hu
buton prog sitpf hu
buton prog acte identitate online hu
buton prog casatorii online2 hu
buton prog transc online2 hu
buton studiu parcari2 hu
mobilepay.fw
taxe_online1
arta3d
banner_harta
ban siletina

 

locuri de munca hu

Projektek. Stratégiák

Banner planificare strategica
Banner SIPOCA
Banner POCA
BannerMyCity - HU3
plan mobilitate
banner sidu.fw
banner calea verde
banner paed1.fw
grupul de actiune
banner_proiecte1
Digital Mures
Oras ECO
banner_pug
banner_arh
banner iaz.fw

S N A 2016 - 2020

banner anticor.fw 

Társadalmi hálózatok

FacebookTwitterYoutube

Látogatók

Astazi:67
Ieri:1172
Saptamanal:6151
Lunar:24006
Mind3278538