R O M Â N I A

JUDEŢUL MUREŞ

CONSILIUL MUNICIPAL TÎRGU MUREŞ

H O T Ă R Â R E A n r. 139

din 27 mai 2004

privind aprobarea documentaţiei pentru organizarea licitaţiei privind selectarea antreprenorului general în vederea asocierii cu Consiliul local municipal Tîrgu Mureş, în scopul realizării unui ansamblu rezidenţial de locuinţe pe terenul aparţinând domeniului privat al municipiului Tîrgu Mureş, în zona Calea Sighişoarei, a comisiei de licitaţie în vederea realizării acestui obiectiv, a comisiei de supraveghere proiect, execuţie şi recepţie finală a lucrărilor executate de antreprenorul general

Consiliul local municipal Tîrgu Mureş întrunit în şedinţă ordinară de lucru,

Văzând Expunerea de motive nr. 985 din 20.04.2004, a Direcţiei Economice, privind aprobarea documentaţiei în vederea realizării obiectivului propus,

Având în vedere prevederile art. 38, alin. (2) lit. “c”, “m”, “x” coroborate cu cele ale art. 125, alin. (1) şi (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală,

În temeiul prevederilor art. 46 alin. (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală,

H o t ă r ă ş t e :

Art. 1. Se aprobă documentaţia pentru organizarea licitaţiei privind selectarea antreprenorului general în vederea asocierii cu Consiliul Local municipal Tîrgu Mureş, în scopul realizării unui ansamblu rezidenţial de locuinţe pe terenul aparţinând domeniului privat al municipiului Tîrgu Mureş, în zona Calea Sighişoarei

Art. 2. Contractul de asociere va fi supus spre analizare şi aprobare Consiliului local municipal Tîrgu Mureş.

Art. 3. Se aprobă constituirea comisiei de licitaţie în vederea realizării acestui obiectiv, având următoarea componenţă:

1. dr. Dorin Florea – primar – preşedintele comisiei de licitaţie

2. Csegzi Sandor - membru - viceprimar

3. Kiss Imola – membru – director economic

4. Kovacs Angela – membru – arhitect şef

5. ing. Gliga Dan – membru – director tehnic

6. Fărcăşan Rodica – membru – şef Serviciu investiţii

7. Grama Maria – membru – şef Serviciu concesionări

8. Puni Gabriela – membru – director Direcţia juridică

9. Torzsok Szandor - membru

10. Moldovan Nicolae - membru

11. Kiraly Ştefan – membru

12. David Csaba – membru

13. Moraru Octavian – membru

Art. 3. Se aprobă constituirea comisiei pentru supravegherea proiectului, execuţia şi recepţia finală a lucrărilor executate de către antreprenorul general, în următoarea componenţă:

1. Şef serviciu Investiţii
2. Arhitect şef
3. Director Direcţia Tehnică
4. Reprezentant S.C. Proiect S.A.

Art. 4. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Primarul municipiului Tîrgu Mureş – dr. Dorin Florea şi Executivul Consiliului local municipal prin Direcţia Economică - Serviciul concesionări, închirieri, vânzări şi respectarea disciplinei contractuale şi Serviciul urbanism.

Preşedinte de şedinţă

ing. Kiraly Ştefan

CONSILIERI LOCALI:

1. Amza Constantin ____________

2. Oprişcan Doru ____________

3. Pop Aurel Mircea ____________

Contrasemnează

Secretarul municipiului Tîrgu Mureş

Maria Cioban

ANEXA

CAIET DE SARCINI

PENTRU ELABORAREA ŞI PREZENTAREA OFERTELOR PENTRU SELECTAREA ANTREPRENORULUI GENERAL ÎN VEDEREA ASOCIERII CU CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL TÎRGU MUREŞ ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI CARTIER DE LOCUINŢE PRIN CREDIT IPOTECAR, ÎN ZONA CALEA SIGHIŞOAREI – PĂŞUNI, CARTIER BELVEDERE

1.Obiectul licitaţiei

1.1.Selectarea unui antreprenor general în vederea asocierii cu Consiliul Local municipal Tîrgu Mureş în scopul realizării unui cartier de locuinţe prin credit ipotecar pe terenul aparţinând domeniului privat al municipiului Tîrgu Mureş, în zona Calea Sighişoarei – Păşuni.

1.2.Terenul pe care se va realiza investiţia, în suprafaţă de 134.581 mp, situat în Tîrgu Mureş, Calea Sighişoarei este identificat ca făcând parte din terenurile înscrise în C.F. nr. ________, nr. top ____ cu suprafaţa de ___ mp, aparţinând domeniului privat al municipiului Tîrgu Mureş, fiind delimitat în planul de situaţie anexat.

1.3. Investiţia care se va realiza de către antreprenorul general, va avea scopul construirii unui ansamblu rezidenţial, alcătuit dintr-un nr. de 294 locuinţe, acestea urmând a face obiectul vânzării dintre antreprenorul general şi populaţia interesată, direct sau în sistem de credit ipotecar.

1.4. Terenul nu dispune de dotări tehnico-edilitare. Studiu de fezabilitate – Ansamblul de locuinţe “ Belvedere” Tîrgu Mureş, numărul 6065.0, elaborat de S.C. Proiect S.A. Tg Mureş, aprobat prin H.C.L. nr. 316/18.12.2003 cuprinde extinderi de reţele edilitare, căi de circulaţie, sistematizarea terenului etc. necesare, etapizate pe moduri de finanţare (locuinţe pentru tineret – finanţare A.N.L. şi locuinţe în sistem de credit ipotecar), cât şi sumele necesare eliberării amplasamentului de reţelele existente. Modul de etapizare /finanţare este prezentat în planşa A1, anexă la prezenta cât şi în Studiul de fezabilitate anexat.

2. Temeiul legal al asocierii

Asocierea dintre Consiliului Local municipal Tîrgu Mureş şi antreprenorul general, selectat în urma licitaţiei, se va face în baza prevederilor art. 38 lit. x) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală şi H.C.L. nr.____/ 2004 privind aprobarea organizării licitaţiei pentru selectarea antreprenorului general în vederea asocierii cu Consiliul Local Tîrgu Mureş în scopul realizării unui cartier de locuinţe prin credit ipotecar, pe terenul aparţinând domeniului privat al municipiului Tîrgu - Mureş, în zona Calea Sighişoarei.

3. Scopul asocierii

Realizarea unui ansamblu rezidenţial, (proiectare şi execuţie) alcătuit din locuinţe, acestea urmând a face obiectul vânzării către populaţia interesată direct sau în sistem de credit ipotecar.

4. Motivaţia asocierii

- creşterea gradului de satisfacere a nevoii de locuinţe în municipiul Tîrgu Mureş în baza unui parteneriat între sectorul privat şi sectorul public local,

- lipsa resurselor financiare necesare realizării de locuinţe prin finanţare bugetară locală,

- creşterea gradului de dotare edilitară a municipiului,

- activarea economiei locale, creşterea consumului local,

- îmbunătăţirea gradului de confort şi creşterea nivelului de trai în municipiul

Tîrgu Mureş.

5. Părţile asocierii

- Consiliul Local al municipiului Tîrgu Mureş

- antreprenorul general selectat în urma organizării prezentei licitaţii publice

6. Aportul părţilor asocierii

Consiliul Local al municipiului Tîrgu Mureş

Consiliul local al municipiului Tîrgu Mureş va pune la dispoziţia antreprenorului general, pe perioada executării lucrărilor (maxim 5 ani de la data semnării contractului de asociere) terenul în vederea realizării locuinţelor.

Copnsiliul local se va îngriji de realizarea infrastructurii necesare(proiectare şi execuţie, finanţare – utilităţi şi căi de comunicaţie).

Va pune la dispoziţia antreprenorului general Studiul de Fezabilitate existent, aprobat de Consiliul Local Municipal Tîrgu Mureş.

În momentul încheierii contractelor de construcţie a locuinţelor beneficiarii acestora vor încheia cu Primăria municipiului un contract separat pentru vânzarea cumpărarea terenului aferent, achitând cu titlu de avans un preţ de 11,8 Euro/mp, reprezentând contravaloarea terenului neviabilizat, diferenţa la valoarea reală a terenului viabilizat achitându-se în momentul predării locuinţei

Consiliul Local va supraveghea proectarea, execuţia şi recepţia de punere în funcţiune şi finală a lucrărilor executate de către antreprenorul general.

Antreprenorul general

Antreprenorul general asigură proiectarea şi realizarea investiţiei constând în locuinţe, conform Studiului de fezabilitate aprobat, colaborând cu furnizorii de utilităţi, autorităţile local şi A.N.L., căruia îi va fi încredinţată construirea zonei de blocuri pentru tineret, toate pe baza resurselor financiare proprii, ale clienţilor sau atrase de la o banca sau consorţiu bancar.

Va construi locuinţe pe baza contractelor semnate între beneficiari şi bancă/consorţiu bancar şi antreprenorul general.

Va vinde locuinţele din ansamblul rezidenţial, beneficiarilor interesaţi, exclusiv terenul.

Va finaliza ansamblul în termen de maxim 5 ani de la semnarea contractului de asociere.

Va respecta soluţia urbanistică propusă în P.U.Z. – Belvedere aprobat de C.L.M., cât şi soluţiile de infrastructură şi proiectele de locuinţe propuse în Studiu de fezabilitate. În cazul în care cererile specifice pieţei sunt diferite, antreprenorul are posibilitatea să aducă modificări la proiectele locuinţelor doar cu aprobarea proiectantului Studiului de fezabilitate, S.C. Proiect S.A., şi cu condiţia să nu distoneze cu propunerea urbanistică făcută.

Antreprenorul general are obligaţia de a obţine viza S.C. Proiect S.A. pentru proiectele tehnice de execuţie aferente ansamblului cât şi toate avizele şi autorizaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare, pe cheltuială proprie.

7. Natura investiţiilor

Investiţiile ce se vor realiza vor consta în 294 locuinţe, conform Studiului de fezabilitate aprobat de C.L.M.

8. Împărţirea rezultatelor asocierii

Antreprenorul general va recupera contravaloarea lucrărilor de investiţii, executate prin vânzarea locuinţelor exclusiv terenul.

Banca/consorţiul bancar vor încasa rate de credit aferente vânzărilor de locuinţe, exclusiv terenul.

Contravaloarea terenului va fi achitată Primăriei în mod direct de către beneficiarii locuinţelor conform punctului 6 alin.(4) din prezentul caiet de sarcini.

9.Repartiţia riscurilor

Toate categoriile de risc revin antreprenorului general până la data recepţiei finale a locuinţelor .

10. Selectarea antreprenorului general

10.1. Principii aplicate

- libera concurenţă

- transparenţă şi tratament nediscriminatoriu

- prioritatea beneficiarului de locuinţă respectiv protecţia viitorilor beneficiari de locuinţe de un eventual comportament necorespunzător al antreprenorului general sau finanţatorului acestuia ( evitarea practicării unor preţuri nejustificativ de mari la locuinţele realizate).

10.2. Condiţii de participare pentru antreprenorul general

- asociere de persoane juridice române şi/sau străine.

Mai multe persoane juridice române şi/sau străine au dreptul de a se asocia si de a depune oferta comuna, având obligaţia de a-şi prezinte asocierea intr-o forma legalizata.

Asociatii desemneaza din randul lor pe cel care, in cazul atribuirii contractului , ii reprezinta in raporturile cu autoritatea contractanta, in calitate de lider de asociatie.

- eligibilitate – lipsa stării de faliment, lichidare judiciară sau altele asemenea

- fără obligaţii restante faţă de bugetele publice

- capacitatea tehnico-economică din care să rezulte experienţa ofertantului şi dacă este cazul a acţionarilor (membrilor grupului) acestuia

- experienţă în proiectare de ansambluri rezidenţiale similare

(minim 50 locuinţe)

- experienţă în execuţia unor proiecte similare realizate cu

materiale caracterizate de eficienţă termică (minim 50

locuinţe)

- recomandări din partea altor administraţii publice locale sau alţi

beneficiari, pentru proiecte similare.

-capacitatea financiară: - prezentarea unui acord de finanţare încheiat cu o bancă sau un consorţiu bancar pentru finanţarea lucrărilor din care să rezulte capacitatea financiară de realizare a proiectului.

10.3. Criterii de selecţie a antreprenorului general

În vederea selectării antreprenorului general vor fi utilizate următoarele criterii de selecţie:

- preţ/mp arie desfăşurată solicitat beneficiarilor de locuinţe care va include construcţia propriu-zisă (acest preţ va sta la baza determinării cuantumului împrumutului ipotecar)

- termenul de elaborare al studiilor şi proiectelor

- avansul solicitat beneficiarilor de locuinţe(exprimat în procente din împrumut)

- termenul de finalizare a locuinţelor

- dobânda solicitată de finanţator la creditul ipotecar şi alte costuri cuantificabile(comisioane, etc.)

10.4. Selectarea antreprenorului

Antreprenorul selectat va fi cel a cărui ofertă de asociere a obţinut cel mai mare număr de puncte dintre ofertele declarate calificate.

ORGANIZATOR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TÎRGU MUREŞ

INFORMAŢII PENTRU OFERTANŢI

Pentru elaborarea şi prezentarea ofertelor pentru selectarea antreprenorului general în vederea asocierii cu Consiliul Local municipal Tîrgu Mureş în scopul realizării unui cartier de locuinţe prin credit ipotecar

I. Informaţii generale

I.1. Date de identificare ale organizatorului licitaţiei

Consiliul Local al municipiului Tîrgu Mureş

Adresa: Tîrgu Mureş, P-ţa Victoriei nr. 3

Cod fiscal: 4322823

Telefon/fax: 0265-260330; 0265-260813

I.2. Obiectul şi scopul organizării licitaţiei

Obiectul licitaţiei îl constituie selectarea unui antreprenor general în vederea asocierii cu Consiliul Local municipal Tîrgu Mureş în scopul realizării unui cartier de locuinţe prin credit ipotecar pe terenul aparţinând domeniului privat al municipiului Tîrgu Murerş, în zona Calea Sighişoarei – Păşuni.

Terenul pe care se va realiza investiţia, în suprafaţă de 134.581 mp, situat în Tîrgu Mureş, Calea Sighişoarei este identificat ca făcând parte din terenurile înscrise în C.F. nr. ________, nr. top ____ cu suprafaţa de ___ mp, aparţinând domeniului privat al municipiului Tîrgu Mureş, fiind delimitat în planul de situaţie anexat.

I.3. Forma licitaţiei

Forma licitaţiei aleasă este licitaţie publică deschisă, în temeiul prevederilor Legii 215/2001 privind administraţia publică locală şi H.C.L. nr. ____ privind aprobarea organizării licitaţiei în vederea selectării antreprenorului general şi asocierii cu acesta.

I.4. Părţile asocierii

- Consiliul Local al municipiului Tîrgu Mureş

- Atreprenorul general selectat în urma licitaţiei organizate.

II. Calendarul licitaţiei

Lansarea anunţului publicitar ______________

Caietele de sarcini se pot procura începând cu data de ____________

Termenul limită de depunere a ofertelor este data de _____________

Deschiderea şi evaluarea ofertelor va avea loc la data de ___________

Comunicarea rezultatului licitaţiei până la data de _____________

Depunerea contestaţiilor până la data de __________________

Soluţionarea contestaţiilor până la data de _____________

Încheierea contractului de asociere până la data de ____________

III. Elaborarea ofertei

Perioada de valabilitate a ofertei este de 60 de zile de la data deschiderii acesteia.

Ofertantul va suporta toate costurile asociate elaborării şi prezentării ofertei sale, precum şi a documentelor care o însoţesc, iar organizatorul procedurii nu va fi responsabil sau răspunzător pentru costurile respective.

ATENŢIE:

Oferta şi documentele care o însoţesc trebuie să fie redactate în limba română.

Asocierea de/cu persoane juridice străine, vor depune actele solicitate în original precum şi traduceri autorizate ale documentelor solicitate.

Asocierile dintre mai multe persoane juridice române şi/sau străine au obligaţia de a prezenta actul de asociere intr-o forma legalizata.

În vederea participării la licitaţie, persoanele juridice interesate vor întocmi şi vor depune următoarele acte:

III.1. Documente care dovedesc înregistrarea şi eligibilitatea ofertantului – SE DEPUN DE CĂTRE TOATE SOCIETĂŢILE ASOCIATE.

1.Certificat constatator emis în vederea participării la licitaţie de Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Camera de Comerţ şi Industrie de la sediul ofertantului.

Persoanele juridice străine vor prezenta documente edificatoare care să dovedească o formă de înregistrare ca persoană juridică, în conformitate cu prevederile legale din ţara în care ofertantul este rezident.

2.Declaraţia de participare, semnată de ofertant, fără îngroşături, ştersături sau modificări, în conformitate cu modelul prezentat în anexa nr. 1 la prezentele instrucţiuni.

Declaraţia de participare se semnează de către persoana desemnată din cadrul asocierii pentru a-i reprezenta în raporturile cu autoritatea contractantă, în calitate de lider de asociaţie.

Depunerea declaraţiei de participare reprezintă manifestarea voinţei ofertantului de a se asocia cu Consiliul Local al municipiului Tîrgu Mureş în vederea realizării ansamblului rezidenţial în condiţiile menţionate în prezenta documentaţie şi caietul de sarcini aprobat.

3.Împuternicire scrisă prin care reprezentantul legal al ofertantului deleagă reprezentarea la prezenta procedură unei persoane, autorizând-o să semneze actele încheiate cu această ocazie.(dacă este cazul)

4.Date generale despre ofertant conform modelului prezentat în anexa nr. 2 la prezentele instrucţiuni.

5. Certificat de îndeplinire a obligaţiilor exigibile de plată datorate către bugetul local al municipiului Tîrgu-Mureş, eliberată de Serviciul Stabilire, Încasare, Urmărire şi Executare persoane fizice şi juridice respectiv Biroul Concesiuni, Închirieri, Vânzări şi Respectarea Disciplinei Contractuale din cadrul Primăriei municipiului Tîrgu – Mureş sau de la sediul ofertantului.

6. Certificat privind plata obligaţiilor către bugetul local, de la sediul ofertantului.

7. Certificat de îndeplinire a obligaţiilor exigibile de plată a taxelor şi impozitelor datorate către Bugetul de stat şi a contribuţiilor către Fondul Asigurărilor Sociale de Stat, Fondul de Asigurări de Sănătate, Fondul pentru Plata Ajutorului de Şomaj eliberat de Direcţia Generală a Finanţelor Publice de la sediul ofertantului.

ATENŢIE: Persoanele juridice străine vor prezenta formulare – tip eliberate de autorităţile competente din ţara în care ofertantul este rezident, din care să rezulte că acesta este la zi cu plata contribuţiilor datorate către stat şi/sau către unitatea administrativă de la sediul acestora.

III.2. Documente privind capacitatea tehnico-economică - SE DEPUN DE CĂTRE TOATE SOCIETĂŢILE ASOCIATE.

Documente din care să rezulte experienţa ofertantului.

1. Pentru experienţa în proiectare de ansambluri rezidenţiale similare se vor prezenta Fişe de proiect conform anexei nr. 3 la prezenta documentaţie.

Ofertantul care nu prezintă cel puţin o Fişă de proiect/societate asociată, din care să reiasă faptul că are experienţă similară în proiectarea unor ansambluri rezidenţiale similare va fi respins.

2. Pentru experienţă în execuţia unor proiecte similare realizate cu materiale caracterizate de eficienţă termică se vor prezenta Fişe de proiect conform anexei nr. 4 la prezenta documentaţie.

Ofertantul care nu prezintă cel puţin o Fişă de proiect/societate asociată din care să reiasă faptul că are experienţă în realizarea de proiecte similare realizate cu materiale caracterizate de eficienţă termică va fi respins.

3. Ofertantul va prezenta recomandări (pentru toate societăţile asociate) din partea altor administraţii publice locale sau alţi beneficiari, pentru execuţia unor proiecte similare realizate cu materiale caracterizate de eficienţă termică (minim 50 locuinte), sub sancţiunea descalificării ofertei.

4.Pentru capacitatea financiară se va prezenta acordul de finanţare încheiat cu o bancă sau un consorţiu bancar pentru finanţarea lucrărilor din care să rezulte capacitatea financiară de realizare a proiectului. Neprezentarea acordului de finanţare conduce la respingerea ofertei.

5. Bilanţul contabil din anul precedent, vizat şi înregistrat de organele competente sau rapoarte anuale, scrisori de bonitate din partea băncilor sau a unor societăţi recunoscute de audit financiar şi contabil, precum şi orice alte documente legale edificatoare prin care ofertantul îşi poate dovedi capacitatea economico-financiară.

ATENŢIE: Persoanele juridice străine vor prezenta bilanţul contabil sau un document similar acestuia considerat legal şi edificator în ţara în care ofertantul este rezident.

III.3. Garanţia pentru participare

Ofertantul trebuie să constituie garanţia pentru participare la licitaţie în sumă de 1.000.000 Euro, cu o perioadă de valabilitate de 60 de zile de la data deschiderii ofertelor.

Garanţia pentru participare este necesară pentru protejarea organizatorului procedurii faţă de riscul unui eventual comportament necorespunzător al ofertantului, pe întreaga perioadă derulată până la semnarea contractului de asociere.

Garanţia de participare poate fi constituită astfel:

-prin ordin de plată în contul organizatorului licitaţiei, respectiv 5006.4322823 deschis la Trezoreria Tîrgu Mureş, titularul de cont Primăria municipiului Tîrgu Mureş, sau

-scrisoare de garanţie bancară irevocabilă de participare la licitaţie.

Ofertele care nu sunt însoţite de dovada constituirii garanţiei pentru participare la licitaţie vor fi respinse.

Organizatorul procedurii are dreptul de a vira garanţia de participare la licitaţie în bugetul propriu, ofertantul pierzând suma constituită, atunci când acesta din urmă se află în oricare dintre următoarele situaţii:

-îşi retrage oferta în perioada de valabilitate a acesteia,

-oferta sa fiind stabilită câştigătoare, refuză să semneze contractul de asociere în perioada de valabilitate a ofertei.

Garanţia pentru participare la licitaţie, constituită de ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare, se transformă în garanţie de bună execuţie a contractului de asociere. Aceasta se va restitui antreprenorului general după recepţia finală a locuinţelor, în termen de 10 zile bancare de la data semnării procesului verbal de recepţie finală.

Garanţia de bună execuţie a contractului de asociere va fi executată de către organizatorul procedurii în situaţia în care antreprenorul nu îşi îndeplineşte în totalitate, corespunzător şi la termen toate obligaţiile contractuale.

Garanţia pentru participare la licitaţie, constituită de ofertanţii ale căror oferte nu au fost stabilite ca fiind câştigătoare, se returnează de către organizatorul procedurii în termen de 3 zile lucrătoare de la data expirării termenului pentru depunerea eventualelor contestaţii respectiv 7 zile de la data transmiterii adreselor de înştiinţare asupra rezultatului licitaţiei.

III.4.Ofertantul trebuie să facă dovada achitării contravalorii prezentei documentaţii de licitaţie.

Contravaloarea documentaţiei de licitaţie este de 5.000.000 lei

III.5. Oferta financiară

Oferta financiară trebuie să cuprindă date referitoare la:

- preţ/mp arie desfăşurată solicitat beneficiarilor de locuinţe care va include construcţia propriu-zisă (preţul va fi exprimat în euro/mp fără TVA; acest preţ va sta la baza determinării cuantumului împrumutului ipotecar)

- termenul de elaborare al studiilor şi proiectelor (în zile calendaristice)

- avansul solicitat beneficiarilor de locuinţe(exprimat în procente din împrumut)

- termenul de finalizare a locuinţelor (în zile calendaristice)

- dobânda solicitată de finanţator la creditul ipotecar şi alte costuri cuantificabile(comisioane, etc.)

Preţurile trebuie să fie date atât în lei cât şi în euro. Cursul de referinţă fiind data de ___________.

Oferta financiară se va întocmi şi semna de către reprezentantul oficial ales, al asocierii.

IV. Dreptul de a solicita clarificări

Orice potenţial ofertant care a obţinut un exemplar din prezenta documentaţie are dreptul de a solicita în scris clarificări despre elementele cuprinse în aceasta.

Întrebările clarificări se primesc în scris la sediul Primăriei cu cel puţin 7 zile înainte de data licitaţiei

Organizatorul licitaţiei are obligaţia de a da răspuns la orice solicitare de clarificări până cel târziu cu 5 zile calendaristice înainte de data licitaţiei.

V. Prezentarea ofertelor

Ofertele se vor depune în plic închis la Registratura instituţiei, P-ţa Victoriei nr. 3 până la data de ______, ora ___

Organizatorul licitaţiei are dreptul de a decala data limită pentru depunerea ofertei, caz în care acesta va comunica noua data limită, în scris, cu cel puţin 5 zile înainte de data limită stabilită iniţial, tuturor potenţialilor ofertanţi care au obţinut un exemplar din prezentele instrucţiuni.

Ofertantul trebuie să prezinte un exemplar al ofertei şi al documentelor care o însoţesc, în original.

Documentele trebuie să fie redactate în limba română iar în cazul persoanelor juridice străine aceste vor depune documentele în original însoţite de traduceri autorizate.

Documentele trebuie să fie tipărite sau scrise cu cerneală neradiabilă şi vor fi semnate pe fiecare pagină de reprezentantul/reprezentanţii autorizat/autorizaţi corespunzător să angajeze ofertantul în contract de asociere. În cazul documentelor emise de instituţii/organisme oficiale abilitate în acest sens documentele respective trebuie să fie semnate şi parafate conform prevederilor legale.

Orice ştersătură, adăugare, interliniere sau scris peste cel dinainte sunt valide doar dacă sunt vizate de către persoana/persoanele autorizată/autorizate să semneze oferta de asociere.

VI. Sigilarea şi marcarea ofertei

Ofertantul trebuie să depună documentele solicitate, inclusiv propunerea tehnică şi propunerea financiară în plicuri sigilate.

Propunerea tehnică cuprinde toate documentele specificate la punctele III.1., III.2., III.3., III.4. din prezenta documentaţie.

Propunerea financiară cuprinde documentele solicitate la punctul III.5. din prezenta documentaţie.

Propunerea tehnică şi propunerea financiară se vor introduce fiecare într-un plic separat (denumite plicuri interioare), pe care se va menţiona “ propunere tehnică“ şi “ propunere financiară “.

Pe plicurile care conţin propunerea tehnică respective propunerea financiară se vor menţiona denumirea şi adresa ofertantului.

Cele două plicuri denumite plicuri interioare se vor introduce împreună într-un nou plic (denumit plic exterior), care se va sigila şi pe care se va menţiona:

PENTRU LICITAŢIA PUBLICĂ DESCHISĂ ORGANIZATĂ ÎN VEDEREA SELECTĂRII ANTREPRENORULUI GENERAL ÎN VEDEREA ASOCIERII CU CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL TÎRGU MUREŞ ÎN SCOPUL REALIZĂRII UNUI CARTIER DE LOCUINŢE. A NU SE DESCHIDE ÎNAINTE DE DATA DE _____ ORA _______.

Plicul exterior nu se marchează cu denumirea şi adresa ofertantului.

VII. Retragerea ofertei

Orice ofertant are dreptul de a-şi retrage oferta numai înainte de data limită stabilită pentru depunerea ofertei şi numai printr-o solicitare scrisă în acest sens.

Ofertantul nu are dreptul de a-şi retrage oferta după expirarea datei limită stabilită pentru depunerea ofertelor, sub sancţiunea excluderii acestuia de la procedura de licitaţie şi a pierderii garanţiei pentru participare la licitaţie.

VIII. Oferte întârziate

Oferta care este depusă după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedesfăcută.

IX. Criterii de selecţie a antreprenorului general

În vederea evaluării şi comparării ofertelor se stabileşte punctajul aferent cât şi ponderea criteriilor de selecţie a ofertelor după cum urmează:

1. preţ/mp suprafaţă construită solicitat beneficiarilor de locuinţe care va include construcţia propriu-zisă (acest preţ va sta la baza determinării cuantumului împrumutului ipotecar) ......................................................40 pct.

2. termenul de elaborare al studiilor şi proiectelor .....................................10 pct.

3. avansul solicitat beneficiarilor de locuinţe(exprimat în procente din împrumut).................................................................................................10 pct.

4. termenul de finalizare a locuinţelor ..........................................................20 pct.

5. dobânda solicitată de finanţator la creditul ipotecar şi alte costuri cuantificabile(comisioane, etc.).................................................................20 pct.

Modalitatea de calcul a punctajului:

Pentru criteriul 1- preţ/mp suprafaţă construită se acordă 40 de puncte ofertei cu

preţul cel mai mic. Pentru celelalte oferte punctajul se calculează astfel:

P _{of N}=( Preţ minim/Preţ N)x 40, unde

P _{of N} – punctaj aferent ofertei N

Preţ minim – preţul minim prezentat

Preţ N – preţul prezentat în oferta N

Pentru criteriul 2-termen de elaborare a studiilor şi proiectelor se acordă 10 puncte ofertei cu termenul cel mai mic exprimat în zile calendaristice. Pentru celelalte oferte punctajul se calculează astfel:

P _{sp N} = (Termen minim/Termen N) x 10, unde

P _{sp N} – punctaj pentru studii – proecte aferent ofertei N

Termen minim – termenul minim prezentat

Termen N – termenul prezentat în oferta N

Pentru criteriu 3- avansul solicitat beneficiarilor de locuinţe se acordă 10 puncte ofertei cu avansul cel mai mic exprimat în procente din împrumut. Pentru celelalte oferte punctajul se calculează astfel:

P _{avans N} = (Avans minim/Avans N) x 10, unde

P _{avans N} – punctaj pentru avansul solicitat aferent ofertei N

Avans minim – avansul minim prezentat

Avans N – avansul prezentat în oferta N

Pentru criteriul 4- termenul de finalizare al locuinţelor se acordă 20 puncte ofertei cu termenul de finalizare cel mai mic exprimat în zile calendaristice. Pentru celelalte oferte punctajul se calculează astfel:

P _{tex N} = (Tex minim/Tex N) x 20, unde

P _{tex N} – punctaj pentru termenul de finalizare aferent ofertei N

Termen minim – termenul de finalizare minim prezentat

Termen N – termenul de finalizare prezentat în oferta N

Pentru criteriul 5- dobânda solicitată de finanţator la creditul ipotecar şi alte costuri cuantificabile(comisioane, etc.), exprimate în procente din împrumut se acordă 20 de puncte ofertei cu dobânda şi costurile cuantificabile cele mai mici. Pentru celelalte oferte punctajul se calculează astfel:

P _{d+c N} = [(Dobânda+alte costuri) minim/(Dobânda + alte costuri) N] x 20, unde

P _{d+c N} – punctaj pentru dobândă şi alte costuri aferent ofertei N

(Dobânda +alte costuri)minim – dobânda şi alte costuri minim prezentat

(Dobânda +alte costuri)N – dobânda şi alte costuri prezentat în oferta N

Antreprenorul general selectat va fi cel a cărui ofertă a obţinut cel mai mare număr de puncte din totalul de 100 puncte posibile, dintre ofertele declarate calificate.

X. Participarea la procedura de licitaţie publică deschisă

Numărul participanţilor la licitaţie este nelimitat.

Pentru desfăşurarea licitaţiei este necesară existenţa a minim 2(două) oferte.

În situaţia în care nu s-a depus nici o ofertă, nici o ofertă corespunzătoare sau o singură ofertă corespunzătoare, licitaţia se va repeta.

XI. Dreptul organizatorului licitaţiei de a anula aplicarea procedurii de licitaţie

Organizatorul licitaţiei are dreptul de a anula procedura de licitaţie dacă:

-nici unul dintre ofertanţi nu este eligibil

-numărul de ofertanţi este mai mic de 2

-au fost prezentate numai oferte necorespunzătoare, respectiv oferte care:

-fie sunt depuse după data limită de depunere a ofertelor

-fie nu au fost elaborate şi prezentate în concordanţă cu cerinţele prevăzute în prezenta documentaţie

-fie conţin propuneri referitoare la clauzele contractuale, propuneri care sunt în mod evident dezavantajoase pentru Consiliul Local Tîrgu Mureş

-circumstanţe excepţionale afectează procedura de licitaţie sau este imposibilă încheierea contractului de asociere.

În această situaţie singura obligaţie a organizatorului licitaţiei este aceea de a restitui garanţia de participare la licitaţie.

XII. Alte precizări

Contractul de asociere se va încheia în termen de 30 zile de la data adjudecării ofertelor.

Prevederile prezentei documentaţii şi a Caietului de sarcini anexă la aceasta sunt obligatorii pentru părţile implicate şi vor fi preluate în contractul de asociere.

Nerespectarea clauzelor contractului de asociere de către antreprenorul general poate conduce la plata de către acesta a unor penalizări pentru fiecare zi de întârziere în procent de ___ din valoarea terenului pus la dispoziţie de Consiliul Local al municipiului Tîrgu Mureş spre folosinţă gratuită pe perioada realizării ansamblului rezidenţial.